Prix de l'immobilier à Tours en 2026 : le point quartier par quartier

En résumé : En 2026, le marché immobilier tourangeau s'est stabilisé après plusieurs années d'ajustement, avec des écarts marqués entre le centre-ville et les quartiers périphériques. Entre 2 200 € et plus de 4 000 € du m² selon le secteur, le prix immobilier à Tours reste avant tout une question de financement bien préparé, avec un taux de crédit qui pèse désormais plus lourd que le prix lui-même dans le calcul du budget.

Tours en 2026 : un marché qui a trouvé un nouveau point d'équilibre

Après la période de hausse des taux qui a bousculé le marché entre 2022 et 2024, les prix immobiliers à Tours se sont globalement stabilisés. Nous constatons, sur les dossiers que nous accompagnons, un marché plus calme mais toujours actif : les biens bien positionnés en prix se vendent en quelques semaines, les autres stagnent des mois.

Sur l'ensemble de la ville, le prix moyen au m² pour un appartement ancien tourne aujourd'hui autour de 2 900 € à 3 200 € selon les baromètres de courtiers et les compromis que nous voyons passer, contre 3 200 € à 3 700 € pour une maison. Ces moyennes masquent toutefois de fortes disparités : c'est bien le quartier, plus que la ville, qui détermine le budget réel.

Quartier par quartier : les écarts de prix à Tours

Voici les grandes tendances que nous observons secteur par secteur en 2026, à prendre comme des ordres de grandeur et non comme des valeurs figées :

• Centre-ville / Vieux Tours / Prébendes : le secteur le plus cher, entre 3 800 € et 4 300 € du m², porté par la demande pour les biens de caractère et la proximité des commerces et de la gare.
• Tours Nord (Rochepinard, Bordier) : un marché intermédiaire, autour de 2 700 € à 3 100 € du m², recherché par les familles pour ses écoles et ses espaces verts.
• Tours Sud / Rives du Cher : entre 2 800 € et 3 300 € du m², avec une prime pour les biens récents ou rénovés proches des quais.
• Sanitas et Velpeau-Marat : les secteurs les plus abordables de la ville, entre 2 100 € et 2 500 € du m², souvent concernés par des programmes de rénovation urbaine.
• Tours Ouest et abords de La Riche : un marché mixte, entre 2 600 € et 3 000 € du m², apprécié pour son bon rapport prix / accès au centre.
• Communes limitrophes (Joué-lès-Tours, Saint-Cyr-sur-Loire, Chambray-lès-Tours) : des prix souvent inférieurs de 15 % à 25 % à ceux du centre-ville, avec des maisons individuelles plus accessibles.

Pourquoi de tels écarts entre les quartiers ?

Ces différences de prix ne sont pas anecdotiques : elles s'expliquent par la proximité des transports, la qualité du bâti, la présence d'établissements scolaires recherchés et, de plus en plus, par la performance énergétique des logements. Un bien mal classé au DPE se négocie aujourd'hui nettement en dessous du prix du marché, quel que soit le quartier.

C'est un point que nous vérifions systématiquement avec nos clients avant de valider un plan de financement : un logement à rénover peut représenter une opportunité, à condition d'intégrer le coût des travaux dans le budget global, éventuellement via un prêt travaux couplé au crédit principal.

Financer un achat à Tours en 2026 : taux, apport et mensualités

Le prix affiché n'est qu'une partie de l'équation. En 2026, les taux de crédit immobilier sur 20 ans se situent le plus souvent entre 3,2 % et 3,6 % selon le profil de l'emprunteur, contre des niveaux proches de 4 % il y a deux ou trois ans. Cette légère détente redonne un peu de pouvoir d'achat, mais elle reste conditionnée à un dossier solide : apport personnel d'au moins 10 % du prix, taux d'endettement contenu sous 35 %, et une situation professionnelle stable.

Pour un appartement de 60 m² à 3 000 € du m² à Tours Nord, soit environ 180 000 € plus frais de notaire, la mensualité sur 20 ans avoisine 1 050 € à 1 100 € selon le taux obtenu. Pour un bien équivalent en centre-ville, autour de 4 000 € du m², le budget grimpe à plus de 240 000 € et la mensualité dépasse souvent 1 400 €. C'est précisément sur ce type d'écart que le travail de courtage fait la différence : négociation du taux, choix de la durée, mise en concurrence des banques et adaptation de l'assurance emprunteur, qui peut représenter plusieurs milliers d'euros d'économies sur la durée du prêt.

Nos conseils avant de vous positionner sur un quartier

Avant de vous fixer sur un secteur, nous recommandons de raisonner en coût total plutôt qu'en prix au m² brut : un bien moins cher mais mal isolé ou nécessitant des travaux importants peut coûter plus cher, in fine, qu'un bien un peu plus onéreux mais aux normes.

• Simulez avant de visiter : nos simulateurs permettent d'estimer rapidement une mensualité selon le secteur visé.
• Anticipez le financement global : un prêt immobilier classique, éventuellement complété par un dispositif patrimonial, se construit en amont, pas une fois l'offre acceptée.
• Pensez à l'investissement locatif : certains quartiers comme Sanitas ou Tours Nord offrent des rendements bruts intéressants, à étudier avec la partie investissements de notre accompagnement.
• Ne négligez pas l'endettement existant : si vous portez déjà des crédits, une opération de regroupement de crédits peut libérer de la capacité d'emprunt avant l'achat.

Le mot local

À Tours comme dans le reste de l'Indre-et-Loire, le marché immobilier obéit à des logiques très locales que nous suivons au quotidien depuis notre cabinet du centre-ville. Les arbitrages entre le Vieux Tours, Tours Nord ou les communes de la première couronne comme Saint-Cyr-sur-Loire et Joué-lès-Tours ne se résument jamais à une seule ligne de prix au m² : chaque rue, chaque copropriété a ses spécificités. Notre équipe accompagne des acquéreurs sur l'ensemble de nos secteurs d'intervention en Indre-et-Loire, avec une connaissance fine des quartiers tourangeaux qui nous permet d'ajuster le plan de financement au bien réel, et pas seulement à une moyenne statistique.

Questions fréquentes