Calculer l'impôt sur votre plus-value immobilière
Vendre un bien qui n'est pas votre résidence principale déclenche une imposition dont le montant dépend d'abord d'une variable : depuis combien de temps vous le détenez. Entre la sixième et la trentième année, la note passe du maximum à zéro.
Ce calculateur applique les deux barèmes d'abattement, distincts pour l'impôt et pour les prélèvements sociaux.
Barème CGI art. 150 U à 150 VH (résidence principale exonérée ; exonération totale à 22 ans pour l'impôt, 30 ans pour les prélèvements sociaux). Prix d'acquisition majoré du forfait frais 7,5 %. Une éventuelle surtaxe (2 à 6 %, si plus-value nette > 50 000 €) n'est pas incluse dans ce chiffre indicatif — nous la calculons précisément en étude. Pour une société à l'IS, le calcul dépend de la valeur nette comptable et des amortissements pratiqués : non estimable simplement, à étudier avec vous.
Estimation indicative incluant une assurance emprunteur estimée selon l'âge et le nombre d'emprunteurs (hors frais de dossier et de garantie). Une étude personnalisée gratuite affine selon votre profil.
Comment ce calcul est fait
- Régime des articles 150 U à 150 VH du CGI, en nom propre ou via une société transparente à l'IR.
- Impôt sur le revenu à 19 % : abattement de 6 % par an de la 6ᵉ à la 21ᵉ année, exonération totale à 22 ans.
- Prélèvements sociaux à 17,2 % : abattement de 1,65 % par an de la 6ᵉ à la 21ᵉ année, 1,60 % la 22ᵉ, puis 9 % par an — exonération totale à 30 ans.
- L'option travaux applique le forfait de 15 % du prix d'acquisition, admis sans justificatifs au-delà de cinq ans de détention.
Ce que ce chiffre ne dit pas
La résidence principale est exonérée, sans condition de durée. Plusieurs autres exonérations existent : première cession d'un logement autre que la résidence principale sous conditions de remploi, retraités modestes, biens détenus de longue date. À l'inverse, une plus-value élevée déclenche une surtaxe au-delà de 50 000 €. En société à l'IS, le calcul est tout autre : il repose sur la valeur nette comptable après amortissements, et ne peut pas s'estimer sans votre comptabilité.
Questions fréquentes
La résidence principale est-elle vraiment exonérée ?
Puis-je déduire mes travaux ?
Et les frais de notaire d'achat ?
Une estimation, ce n'est pas une offre
Ce simulateur donne un ordre de grandeur. Pour un chiffre ferme, adossé à votre situation réelle et aux conditions du moment, l'étude est gratuite et sans engagement — réponse sous 24 h ouvrées.