Calculer la rentabilité de votre investissement locatif
Un rendement brut affiché à 7 % peut cacher un rendement net de 4 % et un cash-flow négatif. L'écart vient des charges — taxe foncière, copropriété, gestion, assurance, entretien — que les annonces oublient systématiquement.
Ce calculateur affiche les deux, plus le flux mensuel réel avant financement.
Estimation indicative incluant une assurance emprunteur estimée selon l'âge et le nombre d'emprunteurs (hors frais de dossier et de garantie). Une étude personnalisée gratuite affine selon votre profil.
Comment ce calcul est fait
- Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat × 100.
- Rendement net de charges : (loyer annuel − charges annuelles) ÷ prix d'achat × 100.
- Cash-flow : (loyer annuel − charges) ÷ 12, avant remboursement de crédit et avant impôt.
Ce que ce chiffre ne dit pas
Le prix d'achat saisi devrait inclure les frais de notaire et les éventuels travaux : c'est votre coût réel, et l'oublier gonfle artificiellement le rendement d'un point ou plus. Le calcul ignore par ailleurs la vacance locative, les impayés, et surtout la fiscalité — qui change tout. Selon que vous êtes en location nue au réel, en micro-foncier ou en LMNP, le même bien peut dégager un cash-flow positif ou négatif.
Questions fréquentes
Quel rendement viser à Tours ?
Faut-il inclure la taxe foncière dans les charges ?
Le LMNP change-t-il le résultat ?
Une estimation, ce n'est pas une offre
Ce simulateur donne un ordre de grandeur. Pour un chiffre ferme, adossé à votre situation réelle et aux conditions du moment, l'étude est gratuite et sans engagement — réponse sous 24 h ouvrées.