Calculer votre prêt à taux zéro (PTZ)
Le PTZ est la seule aide qui réduit réellement le coût d'un premier achat — pas de taux, pas d'assurance sur la part concernée, et un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à quinze ans.
Son calcul est en revanche l'un des plus complexes du financement : il combine la zone du bien, le revenu fiscal de référence, le nombre de personnes du foyer et le coût de l'opération. Ce simulateur applique le barème officiel.
Indicatif : Tours et son agglomération sont en zone B1, l'essentiel de l'Indre-et-Loire en zone C. Vérification officielle (arrêté du 5/09/2025) via le bouton.
Calcul selon le barème officiel (décret n° 2025-299) : tranche de revenus (revenu retenu = max du RFR N-2 et du coût ÷ 9), quotité et plafond d'opération par zone. Le PTZ ancien exige des travaux ≥ 25 % du coût total, uniquement en zones B2 et C (classe D min. au DPE après travaux). Montant indicatif à confirmer en étude. L'éco-PTZ (0 %, jusqu'à 50 000 €) est rappelé directement dans cet onglet en cas de travaux, plutôt que dupliqué en simulateur séparé. Des travaux à financer ? L'éco-PTZ est cumulable, jusqu'à 50 000 € à 0 % — parlons-en.
Estimation indicative incluant une assurance emprunteur estimée selon l'âge et le nombre d'emprunteurs (hors frais de dossier et de garantie). Une étude personnalisée gratuite affine selon votre profil.
Comment ce calcul est fait
- Barème du décret n° 2025-299 (art. D31-10-3-2, D31-10-9 et D31-10-10 du Code de la construction et de l'habitation).
- Le revenu retenu est le plus élevé entre votre revenu fiscal de référence et le coût de l'opération divisé par 9 — cette seconde règle, souvent ignorée, exclut du PTZ des ménages qui se croyaient éligibles.
- Ce revenu est divisé par le coefficient familial (1 pour une personne, jusqu'à 3,3 pour huit) pour déterminer la tranche, de 1 à 4.
- La quotité — la part de l'opération finançable — et le plafond d'opération dépendent ensuite de la zone (A bis, A, B1, B2 ou C) et de la tranche.
Ce que ce chiffre ne dit pas
Le PTZ ne s'obtient jamais seul : c'est un prêt complémentaire, adossé à un prêt principal, et toutes les banques ne le distribuent pas dans les mêmes conditions. Certaines l'accordent volontiers, d'autres le compensent par un taux principal moins bon — l'avantage réel se mesure sur le coût total, pas sur la ligne PTZ. Les conditions changent par ailleurs à chaque loi de finances.
Questions fréquentes
Dans quelle zone se trouve mon bien ?
Le PTZ finance-t-il l'ancien ?
Faut-il être primo-accédant ?
Une estimation, ce n'est pas une offre
Ce simulateur donne un ordre de grandeur. Pour un chiffre ferme, adossé à votre situation réelle et aux conditions du moment, l'étude est gratuite et sans engagement — réponse sous 24 h ouvrées.